Overtourism in Firenze und in den italienischen Kunststädten

Von **Overtourism in Firenze** zu sprechen bedeutet nicht, sich über ein paar zusätzliche Warteschlangen vor den Uffizien zu beklagen. Es bedeutet, sich mit Zahlen auseinanderzusetzen, die das Gesicht der Stadt verändert haben. 2025 zählte die toskanische Hauptstadt über 11 Millionen offizielle Übernachtungen bei rund 362.000 Einwohnern: fast 13 Touristen pro Bewohner. Es ist dieses Ungleichgewicht, mehr als die absolute Zahl der Besucher, das das Phänomen definiert.

Die Kurzzeitmieten

Der Hauptmotor ist der Markt der Kurzzeitmieten. Laut dem Regionalen Tourismusbeobachtungsstelle waren 2025 in Firenze rund 16.900 touristische Kurzzeitvermietungen registriert und deckten 56 % aller Übernachtungsplätze der Stadt ab. Die Angebote sind von etwa 150 im Jahr 2012 auf über 12.000 gestiegen, davon 84 % ganze Wohnungen und mehr als 70 % im historischen Zentrum konzentriert. Die von Professor Filippo Celata (Sapienza) koordinierte und von der Stadt in Auftrag gegebene Studie zeigt extreme Spitzen: In der Zone Coste erreichen die touristisch genutzten Immobilien 473 % gegenüber traditionell vermieteten Wohnungen.

Die Folgen tragen jene, die in Firenze leben. In zwanzig Jahren hat das Zentrum etwa 30.000 Einwohner verloren. Eine IRPET-Notiz (38/2024) schätzt, dass jede 10-prozentige Zunahme der Airbnb-Angebote im historischen Zentrum die Wohnpreise um etwa 82 €/m² nach oben treibt; heute muss ein unter 35-Jähriger bis zu 60 % seines Gehalts für die Miete ausgeben. Und der Ertrag ist konzentriert: Die Vereinigung Progetto Firenze berechnete 2025, dass 8 % der Hosts 41 % der Angebote verwalten — die Figur des kleinen Eigentümers ist ein Mythos.

Die Schritte der Stadt

Angesichts dieser Daten hat die Stadt eingegriffen. Nach einem ersten, vom TAR aufgehobenen Beschluss von 2023 wegen eines Formfehlers wurde im Juli 2024 das Verbot neuer Kurzzeitmieten in der UNESCO-Zone verabschiedet. Die organische Regelung, seit 31. Mai 2025 vollziehbar, führte fünfjährige Genehmigungen ein, das Verbot von Keyboxen an Fassaden und eine dreijährige Ausnahme für bereits 2024 Aktive. 2026 wurde die Sperre auf neun Außenzonen (von Campo di Marte bis Rifredi) ausgeweitet, um dem Spillover-Effekt in die angrenzenden Viertel entgegenzuwirken. In Italien Pioniermaßnahmen, deren tatsächliche Wirkung jedoch noch diskutiert wird.

Firenze ist kein Einzelfall: Die Stadt ist der Prototyp der italienischen Kunststadt unter Druck, ebenso wie Venedig und, in anderem Maßstab, Pisa oder San Gimignano. Die gute Nachricht ist, dass die Konzentration der Ströme auch eine Chance darstellt. Die Menge ballt sich an wenigen Punkten — Dom, Ponte Vecchio, Piazzale Michelangelo — und lässt den Rest atmen.

Kunst fernab der Schlangen

Innerhalb Firenzes selbst gibt es Meisterwerke wenige Schritte von den Warteschlangen entfernt. Der Chiostro dello Scalzo mit dem monochromen Zyklus von Andrea del Sarto und der botanische Garten und die Höfe von San Marco, zwei Schritte von der Accademia entfernt, zeigen eine andere Stadt. Wer Kunst ohne Kontingent-Tickets sucht, findet Anregungen in unserem Guide statt der Uffizien.

Erweitert man den Blick auf die Toskana, verteilt sich die Kunst auf ein weitläufiges Gebiet. Unsere Sammlung statt des Schiefen Turms von Pisa und die Route durch die toskanischen Dörfer jenseits der klassischen Ziele versammeln Dutzende konkreter Alternativen. Ein Beispiel für alle: die dachlose gotische Abtei von San Galgano mit ihrem Schwert im Stein vermittelt jenes Entdeckungsgefühl, das das Zentrum Firenzes in der Hochsaison kaum noch bieten kann.

Die Maremma und der Tuff

Weiter südlich sind die Maremma und das Tuffsteingebiet das Gegenstück zu den Kunststädten. Die freien Thermen von Saturnia im Morgengrauen, vor der Ankunft der Reisebusse, die etruskischen Korridore der Vie Cave di Sovana und das weniger fotografierte Gesicht von Pitigliano erzählen von einer vielgestaltigen Region. Abgeschiedener sind das ummauerte Dorf Pereta und das delirische orientalistische Schloss Sammezzano im Valdarno, die das Bild abrunden.

Wer eine andere Reise plant, findet zwei nützliche Ausgangspunkte: die etruskische Route zwischen Lazio, Toskana und Umbrien und im Herbst die Feste zu Kastanien, Pilzen und Trüffeln. Firenze zu besuchen bleibt legitim und wunderschön: Es kommt darauf an, wann man hinfährt (die Nebensaison ändert alles) und wie viel Raum man dem Umland lässt. Die Schritte zu verteilen ist schon eine Form, sich um die Stadt zu kümmern.